太空智造：擬資產轉讓事宜所涉及的呆板設備市場代價資產評估陳訴 通告日期 2019-09-13 本資產評估陳訴依據中國資產評估準則體例




                   太空智造股份有限公司
           擬資產轉讓事宜所涉及的呆板設備市場代價

               資產評估陳訴
                       開元評報字[2018]465號

                            共1冊，第1冊




                       開元資產評估有限公司
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                         二零一八年十一月三十日
                            太空智造股份有限公司擬資產轉讓事宜所涉及的呆板設備市場代價資產評估陳訴


                                         目次

聲             明 ------------------------------------- 1
評估陳訴摘要 ----------------------------------- 3
評 估 報 告 ------------------------------------ 5
一、委托人、產權持有人和資產評估委托條約約定的其他資產評估陳訴利用人 --                      5

二、評估目標    ------------------------------------------- 6
三、評估工具和評估范疇 ------------------------------------                                  6
四、代價范例    ------------------------------------------- 7
五、評估基準日         ----------------------------------------- 7
六、評估依據    ------------------------------------------- 8
七、評估要領    ------------------------------------------- 9

八、評估措施實施進程和環(huán)境 --------------------------------                                11
九、評估假設    ------------------------------------------ 13
十、評估結論    ------------------------------------------ 14

十一、出格事項說明        ------------------------------------- 15
十二、資產評估陳訴利用限制說明 -----------------------------                               16
十三、資產評估陳訴日       ------------------------------------ 17

資產評估陳訴附件 ------------------------------ 19




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                               聲               明
     一、本資產評估陳訴是依據中華人民共和國財務部宣布的資產評估根基準則和中國
資產評估協(xié)會宣布的資產評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則體例的。
     二、委托人可能其他資產評估陳訴的利用人該當憑據法令、行政禮貌劃定和本評估
陳訴載明的利用范疇依法利用本資產評估陳訴；委托人可能其他資產評估陳訴的利用人
違反前述劃定利用本資產評估陳訴的，本資產評估機構及簽字資產評估師不包袱責任。
     三、本資產評估陳訴僅供委托人、評估委托條約中約定的其他資產評估陳訴利用人
和國度法令、行政禮貌劃定的資產評估陳訴利用人利用；除此之外，其他任何機構和個
人不能成為本評估陳訴的利用人。
     四、資產評估陳訴利用人該當正確領略評估結論，評估結論不等同于評估工具可實
現(xiàn)價值，評估結論不應當被認為是對評估工具可實現(xiàn)價值的擔保。
     五、本資產評估機構出具的資產評估陳訴中的闡明、判定 和功效受資產評估陳訴
中假設和限制條件的限制，資產評估陳訴利用人該當充實思量資產評估陳訴中載明的假
設、限制條件、 出格事項說明和利用限制及其對評估結論的影響。并按照評估基準日
后的資產狀況和市場變革環(huán)境在本評估陳訴有效利用期內公道利用本評估陳訴及其評
估結論；
     當上述評估假設、限定條件、出格事項及將來經濟情況產生較大變革時，應慎重使
用本評估陳訴及其評估結論，可能從頭舉辦評估。因利用不妥造成的效果與本資產評估
機構及簽字資產評估師無關。
     六、資產評估機構及其資產評估師遵守法令、行政禮貌和資產評估準則，僵持獨立、
客觀、合理的原則，并對所出具的資產評估陳訴依法包袱責任。
     七、本次評估的評估工具所涉及的資產清單由委托人和相關當事人申報并經其回收
簽字、蓋印或法令答允的其他方法確認；委托人和相關當事人依法對其所提供資料的真
實性、正當性、完整性認真；因委托人和相關當事人提供虛假或不實法令權屬證明、財
務管帳信息可能其他相關資料，本資產評估機構執(zhí)業(yè)人員推行正常核查措施未發(fā)明所導
致法令效果由委托人和相關當事人認真。
     八、本資產評估機構及資產評估師與資產評估陳訴中的評估工具沒有現(xiàn)存可能預期
的好處干系；與相關當事人沒有現(xiàn)存可能預期的好處干系，對相關當事人不存在成見。
     九、資產評估師已經對資產評估陳訴中的評估工具及其所涉及資產舉辦現(xiàn)場觀測；
已經對評估工具及其所涉及資產的法令權屬狀況給以須要的存眷，對評估工具及其所涉

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及資產的法令權屬資料舉辦了磨練，對已經發(fā)明的問題舉辦了如實披露，而且已提請委
托人及其他相關當事人完善產權以滿意出具資產評估陳訴的要求。
     十、本資產評估陳訴中如有萬元匯總數與明細數據合計存在尾數差別，系因電腦處
理各明細數據萬元取整時四舍五入所致，以匯總數據為準。




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            擬資產轉讓事宜所涉及的呆板設備市場代價

                       資產評估陳訴摘要
                             開元評報字[2018]465 號

太空智造股份有限公司：
     開元資產評估有限公司接管貴公司的委托，遵循有關法令、行政禮貌和資產評估準
則的相關劃定，固守獨立、客觀、合理原則，回收本錢法，依照須要的評估措施，對貴
公司擬資產轉讓事宜所涉及的呆板設備于評估基準日2018年10月31日的市場代價舉辦
了評估。現(xiàn)將資產評估環(huán)境摘要陳訴如下：
     一、 評估目標
      本次評估的目標是為太空智造股份有限公司提供擬資產轉讓事宜所涉及的呆板設
備類資產于評估基準日的市場代價參考依據。
     二、 評估工具和評估范疇
     本次評估的工具為太空智造股份有限公司擬轉讓呆板設備的市場代價，評估范疇為
本次轉讓范疇內的呆板設備。呆板設備主要為太空板（發(fā)泡水泥復合板）出產線整體研
發(fā)技能改革--流轉及養(yǎng)護系統(tǒng)、屋面板專用立體養(yǎng)護與模具運轉設備--流轉及養(yǎng)護系統(tǒng)
相關呆板設備 ，共計2項。
     三、 代價范例
     本評估陳訴選擇市場代價作為評估結論的代價范例。
     四、 評估基準日
     本次評估的基準日為2018年10月31日。
     五、 評估要領
     本次評估回收本錢法評估。
     六、 評估結論及其有效利用期
     停止評估基準日2018年10月31日，太空智造股份有限公司申報評估的設備類資產賬
面代價為400.70萬元。
     經評估太空智造股份有限公司本次轉讓范疇內的呆板設備類牢靠資產于評估基準
日2018年10月31日的市場代價評估值合計為366.99萬元（大寫為人民幣叁佰陸拾陸萬玖
仟玖佰元整），評估減值33.71萬元，減值率8.41 %。
     按現(xiàn)行劃定，本評估陳訴的評估結論的有效利用期為壹年，該有效利用期從評估基

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準日起計較。
     本評估陳訴的正當利用者在利用本評估陳訴及其評估結論時，應出格留意本評估報
告所載明的假設條件、限制條件、出格事項（期后重大事項）及其對評估功效的影響。
     七、 出格事項說明
     （一）引用其他機構出具陳訴結論的環(huán)境
     本項目沒有引用其他機構出具陳訴結論的環(huán)境。
     （二）權屬資料不全面可能存在瑕疵的景象
     無
     （三）評估措施受到限制的景象
      無
     （四）評估資料不完整的景象
     無
     （五）評估基準日存在的法令、經濟等未決事項
     無
     （六）抵押、包管、租賃及其或有欠債（或有資產）等事項的性質、金額及與評估
工具的干系
     無
     （七）評估基準日至評估陳訴日之間產生的大概對評估結論發(fā)生影響的事項
     無
     （八）本次資產評估對應的經濟行為中，大概對評估功效發(fā)生重大影響的瑕疵景象
     無。
     （九）其他出格說明事項
     本評估結論為含稅代價；本次評估為移地憑據現(xiàn)行用途一連利用，本次評估未思量
設備的拆除用度及運費。
     八、 資產評估陳訴日
     資產評估陳訴日是評估結論最終形成日。本資產評估陳訴日為2018年11月30日。
     以上內容摘自評估陳訴正文，欲相識本評估項目標具體環(huán)境并正確領略評估結論，
該當閱讀評估陳訴正文。




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                      太空智造股份有限公司
            擬資產轉讓事宜所涉及的呆板設備市場代價

                            資產評估陳訴
                             開元評報字[2018]465 號


太空智造股份有限公司：
     開元資產評估有限公司接管貴公司的委托，遵循有關法令、行政禮貌和資產評估準
則的相關劃定，固守獨立、客觀、合理原則，回收本錢法，依照須要的評估措施，對貴
公司擬資產轉讓事宜所涉及的呆板設備類資產于評估基準日2018年10月31日的市場價
值舉辦了評估。現(xiàn)將資產評估環(huán)境陳訴如下：

     一、委托人、產權持有人和資產評估委托條約約定的其他資產評估陳訴利用人

     （一）委托人及產權持有人輪廓
     本次評估的委托人及產權持有人均為太空智造股份有限公司。其輪廓如下：
     1.單元根基環(huán)境
     統(tǒng)一社會信用代碼:9111000070038501XJ
     企業(yè)名稱：太空智造股份有限公司
     住      所：北京市豐臺區(qū)中核路3號院3號樓12層1201室
     法定代表人：樊立
     注冊資金：35436.776萬元人民幣
     創(chuàng)立日期：1999年08月25日
     營業(yè)期限：2000年12月29日至恒久
     公司范例：股份有限公司(上市、自然人投資或控股)
     策劃范疇：制造及安裝網架、鋼布局、修建質料;銷售網架、鋼布局、修建質料、
計較機、軟件及幫助設備;建樹工程項目打點;技能開拓、技能轉讓、技能處事、技能咨
詢;貨品收支口、技能收支口、署理收支口;計較機軟件開拓。(企業(yè)依法自主選擇策劃
項目,開展策劃勾當;依法須經核準的項目,經相關部分核準后依核準的內容開展策劃活
動;不得從事本市財富政策克制和限制類項目標策劃勾當。)
     2.資產狀況
     截至評估基準日2018年10月31日，設備類資產賬面代價為400.70萬元，主要為太空
板（發(fā)泡水泥復合板）出產線整體研發(fā)技能改革--流轉及養(yǎng)護系統(tǒng)、屋面板專用立體養(yǎng)

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護與模具運轉設備--流轉及養(yǎng)護系統(tǒng)相關呆板設備 ，共計2項。委估呆板設備滿意正常
出產需求，無改擴建狀況，運營維護調養(yǎng)精采。
     3.委托人與產權持有人之間的干系
     委托人與產權持有工錢同一單元。
     （二）資產評估委托條約約定的其他資產評估陳訴利用人輪廓
      業(yè)務約定書約定的其他評估陳訴利用者為與本評估陳訴載明的評估目標之實現(xiàn)相
對應的經濟行為密切相關的單元，詳細為委托方、與本評估目標相關的當事方和有關的
禁錮部分（工商掛號打點部分、驗資機構等）。

     二、評估目標

      本次評估的目標是為太空智造股份有限公司提供擬資產轉讓事宜所涉及的呆板設
備類資產于評估基準日的市場代價參考依據。

     三、評估工具和評估范疇

     （一）委托評估工具和評估范疇
     本次評估的工具為太空智造股份有限公司呆板設備類資產于評估基準日2018年10
月31日的市場代價。
     評估范疇為太空智造股份有限公司申報評估的于評估基準日2018年10月31日擁有
的本次轉讓范疇內的呆板設備類資產。其詳細環(huán)境如下：
     太空智造股份有限公司本次申報的呆板設備類資產賬面代價為400.70 萬元，呆板
設備主要為太空板（發(fā)泡水泥復合板）出產線整體研發(fā)技能改革--流轉及養(yǎng)護系統(tǒng)、屋
面板專用立體養(yǎng)護與模具運轉設備--流轉及養(yǎng)護系統(tǒng)相關呆板設備 ，共計2項。詳見《資
產清查評估明細表》。
     委托評估工具和評估范疇與委托人擬實施的經濟行為所涉及的評估工具和評估范
圍一致。
     （二）委估資產明細環(huán)境
     （1）委估資產明細環(huán)境
     本次評估范疇內資產主要為呆板設備類資產主要為太空板（發(fā)泡水泥復合板）出產
線整體研發(fā)技能改革--流轉及養(yǎng)護系統(tǒng)、屋面板專用立體養(yǎng)護與模具運轉設備--流轉及
養(yǎng)護系統(tǒng)相關呆板設備，共計2項。詳見評估明細表。
     （2）主要資產的漫衍環(huán)境及特點
     截至評估基準日2018年10月31日，設備類資產賬面代價為400.70萬元，主要為太空
板（發(fā)泡水泥復合板）出產線整體研發(fā)技能改革--流轉及養(yǎng)護系統(tǒng)、屋面板專用立體養(yǎng)
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護與模具運轉設備--流轉及養(yǎng)護系統(tǒng)相關呆板設備。委估呆板設備漫衍在各個出產車間
內，滿意正常出產需求，無改擴建狀況，運營維護調養(yǎng)精采。
     （三）引用其他機構出具的陳訴結論環(huán)境
     本次評估為本機構獨立完成，沒有引用其他機構出具陳訴結論的環(huán)境。

   四、代價范例

     （一）代價范例及其選取
     資產評估代價范例包羅市場代價和市場代價以外的代價范例。
     在資產評估專業(yè)人員按照本次評估的評估目標、評估工具的詳細狀況及評估資料的
收集環(huán)境等相關條件、經與委托人充實相同并就本次評估之評估結論的代價范例選取達
成一致意見的前提下，選定市場代價作為本次評估的評估結論的代價范例。
     （二）市場代價的界說
     本評估陳訴所稱市場代價是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強
迫的環(huán)境下，評估工具在評估基準日舉辦正常公正生意業(yè)務的代價預計數額。

   五、評估基準日

     本項目評估基準日是2018年10月31日。該評估基準日由委托人選定并與本次評估的
《資產評估委托條約》載明的評估基準日一致。
     在與資產評估機構及資產評估師舉辦充實相同的基本上，委托人于確定評估基準日
時主要思量了以下因素：
     1、評估基準日盡大概與評估目標所對應的經濟行為的打算實施日期靠近，使評估
基準日的時點代價對擬舉辦生意業(yè)務的兩邊更具有代價參考意義，以利于評估結論有效處事
于評估目標。
     2、評估基準日盡大概為與評估目標所對應的經濟行為打算實施日期靠近的管帳報
告日，使資產評估專業(yè)人員可以或許較為全面地相識與評估工具相關的資產、欠債和整體情
況，并盡大概制止因利率、匯率、錢糧基準及稅率、政策性征收用度率等方面的變革對
評估結論的影響，以利于資產評估專業(yè)人員舉辦系統(tǒng)的現(xiàn)場觀測、收集評估資料、評定
估算等評估措施的推行。
     3、評估基準日盡大概與資產評估專業(yè)人員實際實施現(xiàn)場觀測的日期靠近，使資產
評估專業(yè)人員能更好的掌握評估工具所包括的資產于評估基準日的狀況，以利于真實反
映評估工具在評估基準日的代價。




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   六、評估依據

     （一）經濟行為依據
     1、《資產評估委托條約》
     （二）法令禮貌依據
     1.《中華人民共和國資產評估法》（中華人民共和國主席令第46號，2016年7月2日
第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次集會會議通過）；
     2.《中華人民共和國公司法》（2013年12月28日第十二屆全國人民代表大會常務委
員會第六次集會會議批改）；
     3.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五
次集會會議通過）；
     4.其他與資產評估相關的法令、禮貌。
     （三）評估準則依據
      1. 《資產評估根基準則》（財務部財資[2017]43號）；
      2. 《資產評估職業(yè)道德準則》（中評協(xié)[2017]30號）；
      3. 《資產評估執(zhí)業(yè)準則——資產評估措施》（中評協(xié)[2017]31號）；
      4. 《資產評估執(zhí)業(yè)準則——資產評估陳訴》（中評協(xié)[2017]32號）；
      5. 《資產評估執(zhí)業(yè)準則——資產評估委托條約》（中評協(xié)[2017]33號）；
      6. 《資產評估執(zhí)業(yè)準則——資產評估檔案》（中評協(xié)[2017]34號）；
      7. 《資產評估執(zhí)業(yè)準則——呆板設備》（中評協(xié)[2017]39號）；
      8. 《資產評估機構業(yè)務質量節(jié)制指南》（中評協(xié)[2017]46號）；
      9. 《資產評估代價范例指導意見》（中評協(xié)[2017]47號）；
      10. 《資產評估工具法令權屬指導意見》（中評協(xié)[2017]48號）。
     （四）資產權屬依據
     1．產權持有人的公司章程、營業(yè)執(zhí)照等（復印件）；
     2．產權持有人的設備購銷條約、購買發(fā)票和相關資料等（復印件）；
     3．其他相關權屬依據。
     （五）評估取價依據
    1. 產權持有人評估基準日的管帳報表；
    2. 資產評估專業(yè)人員通過市場觀測及向出產廠商所收集的有關詢價資料和參數資料；
    3. 北京科學技能出書社出書的《資產評估常用數據與參數手冊》；
    4. 評估基準日的銀行貸款利率、國債利率、錢糧基準及稅率等；
    5. 機器家產信息研究院體例的2018年《中國機電產物報價手冊》；
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    6. 資產評估專業(yè)人員通過市場觀測所收集的有關詢價資料和參數資料；
    7. 其他相關資料。
     （六）其他參考依據
     1．wind資訊金融終端的相關資料；
     2．其他相關參考資料。

   七、評估要領

     （一）評估要領簡介
     評估要領是指評定估算資產代價所回收的途徑、措施和技妙手段的總和。包羅市場
法、收益法和本錢法三種根基要領及其衍生要領。
     1．收益法
     收益法是指將評估工具的預期收益成本化可能折現(xiàn)，確定其代價的評估要領。
     2．市場法
     市場法是指將評估工具與市場上同樣或雷同資產的近期生意業(yè)務價值顛末直接較量、類
比闡明和調解，確定其代價的評估要領。
     3．本錢法
     本錢法是指通過計較評估工具的更新重置本錢可能復興重置本錢，并扣除其實體性
貶值、成果性貶值和經濟性貶值，確定其代價的評估要領。
     （二）評估要領的選擇
     資產評估師執(zhí)行資產代價評估業(yè)務，該當按照評估目標、評估工具、代價范例、資
料收集環(huán)境等相關因素，隆重闡明收益法、市場法和本錢法（資產基本法）三種資產評
估根基要領的合用性，依法恰內地選擇一種或多種資產評估根基要領舉辦評估。
     1．評估要領的合用性闡明
     （1）收益法
     ①收益法應用的前提條件：
     A．評估工具的將來收益可以預期并用錢幣計量；
     B．收益所對應的風險可以或許懷抱；
     C．收益期限可以或許確定可能公道預期。
     ②收益法的合用性闡明
     納入本次評估范疇內呆板設備類資產為非獨立資產組，不能獨立發(fā)生收益，因此不
適宜回收收益法評估。
     （2）市場法

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     ①市場法應用的前提條件：
     A．評估工具可能可比參照物具有果真的市場，以及相對活潑的生意業(yè)務；
     B．相關的生意業(yè)務信息及生意業(yè)務標的信息等相關資料是可以得到的。
     ②市場法的合用性闡明
     市場上沒有收集到與本次評估工具相似或臨近的成交案例，故本次評估不宜回收市
場法評估。
     （3）本錢法
     ①本錢法應用的前提條件：
     A．評估工具以一連利用為前提；
     Ｂ．評估工具具有與其重置本錢相適應的，調味蝦生產線，即當前可能預期的贏利本領；
     Ｃ．可以或許公道地計較評估工具的重置本錢及各項貶值。
     ②本錢法的合用性闡明
     委托評估的資產所屬行業(yè)為較成熟行業(yè)，其行業(yè)資料較量完備；被評估資產的重置
價值可從其呆板設備的出產廠家、其他供貨商的相關網站等多渠道獲取。評估工具所包
含資產的成新率可以通過以其經濟利用壽命年限為基本，估算其尚可利用年限，進而估
算一般意義上的成新率；在現(xiàn)場勘查和收集相關資料的基本上，思量其實體性貶值率、
成果性貶值率和經濟性貶值率，進而估算其成新率。
     綜合以上闡明結論后資產評估專業(yè)人員認為：本次評估在理論上和實務上適宜回收
本錢法。
     2．本次評估各主要資產的詳細評估要領及重要評估參數簡直定
     按照本次評估目標，憑據移地現(xiàn)行用途一連利用原則，以市場價值為依據，團結委
估設備的特點和收集資料等環(huán)境，主要回收本錢法舉辦評估作價。設備類資產評估值基
本計較公式為：
     評估值=重置全價×成新率
     重置全價的估算：
     ①國產設備重置全價的估算：
     委估設備原賬面代價包括設備購買費、運雜費、安裝調試費、資金本錢和其他用度，
由于本次委估設備為搬家后異地一連利用，大部門設備需要由資產受讓方在異地從頭安
裝、調試后才氣繼承利用，故本次不思量運雜費、安裝調試費、資金本錢和其他用度，
即
     重置全價＝設備購買價
     個中：

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     設備購買價：參照《中華人民共和國增值稅暫行條例》及實施細則劃定，委估設備
按評估基準日市場價值（含稅）行情估算；
     ②成新率的估算：
     成新率是評估工具的現(xiàn)行代價與其全新狀態(tài)重置代價的比率。成新率是指的綜合

成新率，即包羅設備的年限成新率和調查成新率。

     對付主要設備，回收綜合闡明法，即以利用年限法為基本，先思量該類設備綜合
狀況評定耐用年限 N，并據此初定該設備的尚可利用年限 n，再思量設備的操作、負
荷、維護調養(yǎng)、原始制造質量、事情情況、妨礙率等環(huán)境，估算以下各系數成新率，
進而估算該設備的成新率。
     按照以往設備評估實踐中的履歷總結、數據分類，本公司測定并分類整理了種種
設備相關調解系數的范疇，成新率調解系數范疇如下：
     設備操作系數項目             代號               各系數調解范疇
     設備操作系數                 C1                （0.85—1.15）
     設備負荷系數                 C2                （0.85—1.15）
     設備維護調養(yǎng)系數             C3                （0.85—1.15）
     設備原始制造質量系數         C4                （0.90—1.10）
     設備事情情況系數             C5                （0.95—1.05）
     設備妨礙系數                 C6                （0.85—1.15）
     則：成新率 K＝n÷N×C1×C2×C3×C4×C5×C6×100%
     ③評估值簡直定
     評估值=重置全價×成新率。

     八、評估措施實施進程和環(huán)境

     本評估機構接管委托后，即選派資產評估專業(yè)人員相識與本次評估相關的根基環(huán)境、
擬定評估事情打算，并部署和協(xié)助產權持有人舉辦資產清查事情；隨后評估小組進駐產
權持有人現(xiàn)場，對評估工具及其所包括的種種資產實施現(xiàn)場觀測，對其利用狀況和技能
機能等環(huán)境舉辦須要的核實與闡明，進而估算評估工具的代價。資產評估專業(yè)人員按照
本次評估的評估目標、評估工具、評估范疇資料收集環(huán)境等相關條件和評估項目標詳細
環(huán)境擬定并執(zhí)行了以下資產評估專業(yè)人員認為可以或許支持評估功效的適當評估措施：
     （一）評估項目洽談和評估事情籌備階段
     1、明晰評估業(yè)務的基才干項、制定評估打算
     本評估機構通過洽談、評估項目風險評價等前期事情措施并抉擇接管委托后，即與

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委托人舉辦充實相同、相識本評估項目標基才干項——評估目標、評估工具與評估范疇、
評估基準日等，制定評估事情方案和擬定評估打算，并與委托人簽訂《資產評估委托合
同》。
     2、提交《資產評估須提供資料清單》
     按照委托評估資產的特點，提交有針對性的《資產評估須提供資料清單》、《資產評
估申報明細表》等，要求委托人和產權持有人努力舉辦評估資料籌備事情。
     3、指導產權持有人清查資產、籌備評估資料
     與委托人和產權持有人相關事戀人員接洽，部署并向導其憑據資產評估的要求填列
《資產評估申報明細表》和籌備評估所需要的相關資料。
     （二）盡職觀測、收集評估資料、現(xiàn)場核實資產與驗證資料和評定估算階段
     1、收集并驗證委托人、產權持有人提供的資料
     對委托人和產權持有人提供的資料舉辦驗證、查對，對發(fā)明的問題協(xié)同其辦理。
     2、現(xiàn)場勘查與重點清查
     對評估工具所涉及的資產舉辦全面（或抽樣）核實，對重要資產舉辦具體勘查、并
體例《現(xiàn)場勘查事情稿本》。
     3、訪談
     按照評估工具的詳細環(huán)境、委托人和產權持有人提供的資料，與產權持有人管理層、
打點層、技能人員通過座談、接頭會以及電話訪談等形式，就與評估工具相關的事項達
成共鳴。
     4、確定評估途徑及要領
     按照評估工具的實際狀況和詳細特點以及資料收集環(huán)境，確定評估的根基途徑、具
體評估模子及要領。
     5、評定估算
     按照確定的評估根基途徑及詳細要領，對評估工具及其所包括資產的代價別離舉辦
評定估算，并形成相關評估稿本、評估明細表、評估說明。
     （三）匯總評定階段
     對劈頭的評定估算功效舉辦闡明、匯總，對評估功效舉辦須要的調解、批改和完善，
確定劈頭的匯總評估功效，并起草評估陳訴并連同評估明細表、評估說明和相關事情底
稿提交給資產評估機構質量禁錮部復核。
     （四）出具評估陳訴
     推行上述事情步調后，在不影響資產評估機構和資產評估師獨立形成評估結論的前
提下，與委托人就評估劈頭功效互換意見，在充實思量委托人的有關公道意見后，按本

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公司的三級復核制度和質控措施對評估陳訴、評估明細表、評估說明舉辦校驗、查對、
修改完善后，由本評估機構出具資產評估陳訴。

     九、評估假設

       按照評估準則的劃定，資產評估師在充實闡明資產特點、技能機能、維護利用等情
況，對委托人可能相關當事方提供的資料舉辦須要的闡明、判定和調解，在思量將來各
種大概性及其影響的基本上公道設定如下評估假設。
       （一）前提條件假設
       1、公正生意業(yè)務假設
       公正生意業(yè)務假設是假定評估工具已處于生意業(yè)務進程中，評估師按照評估工具的生意業(yè)務條件
等按公正原則模仿市場舉辦估價。
       2、果真市場假設
       果真市場假設是假定評估工具處于充實競爭與完善的市場（區(qū)域性的、全國性的或
國際性的市場）之中，在該市場中，擬生意業(yè)務兩邊的市園職位互相平等，互相都有得到足
夠市場信息的本領、時機和時間；生意業(yè)務兩邊的生意業(yè)務行為均是在自愿的、理智的而非強制
的或不受限制的條件下舉辦的，以便于生意業(yè)務兩邊對生意業(yè)務標的之成果、用途及其生意業(yè)務價值
等作出理智的判定。在充實競爭的市場條件下，生意業(yè)務標的之互換代價受市場機制的制約
并由市場行情抉擇，而并非由個體生意業(yè)務價值抉擇。
       3、資產一連利用假設
       資產一連利用假設是指評估時假定委估資產憑據今朝的用途和利用的方法、局限、
頻率、情況等環(huán)境繼承利用，一連利用又分為原地現(xiàn)行用途一連利用和移地現(xiàn)行用途持
續(xù)利用，小龍蝦油炸生產線，本次評估為移地現(xiàn)行用途一連利用，按照詳細環(huán)境相應確定評估要領、參數和
依據。
       （二）一般條件假設
       1、假設國度和處所（產權持有人策劃業(yè)務所涉及地域）現(xiàn)行的有關法令禮貌、行
業(yè)政策、財富政策、宏觀經濟情況等較評估基準日無重大變革；本次生意業(yè)務的生意業(yè)務各方所
處地域的政治、經濟和社會情況無重大變革。
       2、假設產權持有人策劃業(yè)務所涉及地域的財務和錢幣政策以及所執(zhí)行的有關利率、
匯率、錢糧基準及稅率、政策性征收用度等不產生重大變革。
       3、假設無其他人力不行抗拒因素和不行預見因素對資產一連利用形成重大倒霉影
響。
       （三）非凡條件假設

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        1、假設產權持有人的策劃者是認真的，且其打點層有本領繼續(xù)其職務和推行其職
責。
        2、假設委托人及產權持有人提供的資料（基本資料、財政資料等）均真實、精確、
完整，有關重大事項披露充實。
        3、假設產權持有人完全遵守現(xiàn)行所有有關的法令禮貌。
        4、有關信貸利率、外匯匯率、錢糧基準及稅率，政策性征收用度等不產生重大變
化，資金的無風險酬金率保持今朝的程度，不思量通貨膨脹對公司策劃狀況的影響。
        5、假設無其他人力不行抗拒因素和不行預見因素對資產造成重大倒霉影響。
        （四）上述評估假設對評估功效的影響
        上述評估假設設定了委估資產的利用條件、市場條件等，對評估值有較大影響。根
據資產評估的要求，資產評估專業(yè)人員認定這些假設條件在評估基準日時創(chuàng)立，當將來
經濟情況產生較大變革時，簽署本評估陳訴的資產評估師及其地址的資產評估機構將不
包袱由于假設條件改變而推導出差異評估結論的責任。

     十、評估結論

        （一）評估功效闡明及評估結論
        停止評估基準日2018年10月31日，太空智造股份有限公司申報評估的設備類資產賬
面代價為400.70萬元。
        經評估太空智造股份有限公司本次轉讓范疇內的呆板設備類牢靠資產于評估基準
日2018年10月31日的市場代價評估值合計為366.99萬元（大寫為人民幣叁佰陸拾陸萬玖
仟玖佰元整），評估減值33.71萬元，減值率8.41 %。

                                  資產評估功效匯總表
                                                                                     單元：人民幣萬元

                       賬面代價          評估代價             增減值                  增值率％
   項          目
                          A                 B                 C=B-A             D=(B-A)/A×100%
         呆板設備       400.70            366.99               -33.71                   -8.41
        資產合計        400.70            366.99               -33.71                   -8.41

        評估功效按照以上評估事情得出。
        本評估陳訴的正當利用者在利用本評估陳訴及其評估結論時，應出格留意本評估報
告所載明的假設條件、限制條件、出格事項（期后重大事項）及其對評估結論的影響。
        （二）評估結論創(chuàng)立的條件
        1、評估工具所包括的資產在現(xiàn)行的法令、經濟和技能條件許可的范疇內處于正常、

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公道、正當的運營、利用及維護狀況。
       2、本評估陳訴的評估結論是在本評估陳訴載明的評估假設和限制條件下，為本評
估陳訴載明的評估目標而出具的評估工具于評估基準日的市場代價參考意見；該評估結
論未思量股權活動性對評估工具代價的影響；本評估陳訴的正當利用者該當領略：評估
結論不等同于評估工具可實現(xiàn)的價值，不應當將評估結論視為評估工具可實現(xiàn)價值的保
證。
       3、本評估陳訴的評估結論是反應評估工具在本評估陳訴載明的評估目標之下，根
據果真市場假設和本評估陳訴載明的“評估假設和限制條件”確定的市場代價，沒有考
慮以下因素：
       ①已往或未來大概包袱的抵押、質押、包管等事宜的影響；
       ②非凡的生意業(yè)務方或生意業(yè)務方法大概追加支付的價值等對評估代價的影響；
       ③評估基準日后遇有自然力和其他不行抗力對資產代價的影響。
       ④假如該等資產出售，所應包袱的用度和稅項等大概影響其代價凈額的相關方面。
       4、委托方應確知評估機構及其評估師并不是判斷情況危害和情況合規(guī)性要求對評
估工具所包括的資產發(fā)生影響的專家。因此，評估機構及其評估師對以下事項沒有義務
也不包袱責任：未能就情況因素對評估工具及其所包括的資產的代價發(fā)生的影響作出鑒
定（包羅因情況污染引起的損失、對任何違反情況掩護法令所引起的損失或因制止、清
除某種情況危害的產生而引起的用度）。即本評估陳訴的評估結論是在沒有任何大概導
致評估工具代價受損的情況污染危害存在的假設前提下得出的。
       （三）評估功效的效力
       1、本評估陳訴的評估結論是資產評估專業(yè)人員依照國度有關劃定出具的專業(yè)意見，
依照法令禮貌的有關劃定產生法令效力。
       2、本評估陳訴的評估結論是在評估工具于現(xiàn)有用途穩(wěn)定并移地一連利用、以及在
評估基準日的外部經濟情況前提下，為本評估陳訴載明的評估目標而出具的評估工具于
評估基準日的市場代價參考意見，故本評估陳訴的評估結論僅在仍保持現(xiàn)有用途穩(wěn)定并
移地一連策劃、以及仍處于與評估基準日溝通或相似的外部經濟情況的前提下有效。當
前述評估目標、評估假設和限制條件以及評估中遵循的移地現(xiàn)行用途一連利用假設和公
開市場假設等不復完全創(chuàng)立時，本評估陳訴的評估結論即告失效。

     十一、出格事項說明

       （一）引用其他機構出具陳訴結論的環(huán)境
       本項目沒有引用其他機構出具陳訴結論的環(huán)境。
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     （二）權屬資料不全面可能存在瑕疵的景象
     無
     （三）評估措施受到限制的景象
      無
     （四）評估資料不完整的景象
     無
     （五）評估基準日存在的法令、經濟等未決事項
     無
     （六）抵押、包管、租賃及其或有欠債（或有資產）等事項的性質、金額及與評估
工具的干系
     無
     （七）評估基準日至評估陳訴日之間產生的大概對評估結論發(fā)生影響的事項
     無
     （八）本次資產評估對應的經濟行為中，大概對評估功效發(fā)生重大影響的瑕疵景象
     無。
     （九）其他出格說明事項
     本評估結論為含稅代價；本次評估為移地憑據現(xiàn)行用途一連利用，本次評估未思量
設備的拆除用度及運費。

   十二、資產評估陳訴利用限制說明

     （一）本資產評估陳訴利用范疇：本評估陳訴及其評估結論僅用于本評估陳訴載明
的評估目標和用途。
     （二）本評估陳訴及其評估結論僅供委托人、資產評估委托條約約定的其他評估報
告利用人和國度法令、禮貌劃定的評估陳訴利用人用于本評估陳訴載明的評估目標和用
途以及送交相關行政主管構造審查、存案；除此之外，其他任何機構和小我私家不能成為本
評估陳訴的正當利用人。
     （三）資產評估陳訴利用人該當正確領略評估結論，評估結論不等同于評估工具可
實現(xiàn)的價值，評估結論不應當被認為是對評估工具可實現(xiàn)價值的擔保。
     （四）若未征得本評估機構書面許可，任何單元和小我私家不得復印、摘抄、引用本評
估陳訴的全部或部門內容或將其全部或部門內容披露于任何媒體，法令、禮貌劃定以及
相關當事人還有約定的除外。
     （五）評估結論的有效利用期

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     按現(xiàn)行劃定，本評估陳訴的評估結論的有效利用期為壹年，該有效利用期從評估基
準日起計較。

   十三、資產評估陳訴日

     資產評估陳訴日是評估結論最終形成日。本資產評估陳訴日為 2018 年 11 月 30 日。




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    （本頁是太空智造股份有限公司擬資產轉讓事宜所涉及的呆板設備市場代價資
產評估陳訴的簽章頁，無正文）




    開元資產評估有限公司             資產評估師：




           中國●北京                 資產評估師:




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                                資產評估陳訴附件

             1. 委托人和產權持有人的法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）；
             2.   委托人及產權持有人理睬函（復印件）；
             3.   相關權屬資料（復印件）；
             4. 資產評估機構資格證明文件或存案文件（復印件）；
             5. 資產評估機構法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）；
             6. 認真本評估業(yè)務的資產評估師資格證明文件（復印件）；
             7.   資產評估匯總表可能明細表。




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